Classe energetica: G – CONTRADA CIARCIOLO – ZONA OASI DEI RE – Marina di Modica (RG) | Villa indipendente a 1,5 km dal mare: la tua oasi privata tra natura e relax.
Una villa libera su quattro lati, avvolta dal silenzio della campagna siciliana e allo stesso tempo vicinissima alle spiagge dorate di Marina di Modica. Un grande giardino, una veranda che abbraccia la casa e un potenziale enorme per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento turistico di valore. Opportunità così, qui, diventano rare in fretta.
In Contrada Ciarciolo, a due passi dall’Oasi dei Re, presentiamo una villa indipendente che unisce tre qualità ormai difficili da trovare insieme: privacy assoluta, vicinanza al mare e grandi spazi esterni curati. Una combinazione perfetta sia per chi sogna una casa siciliana da vivere tutto l’anno, sia per quegli investitori, locali e internazionali, che cercano una villa da trasformare in struttura ricettiva ad alta redditività.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello per un totale di 175 mq, circondata da un lotto esclusivo di 1.884 mq in parte con prato inglese, il resto con alberi da frutto, perfetto per creare zone relax, area yoga, piscina o un set fotografico ideale per un’attività turistica premium. Una grande veranda pavimentata avvolge la casa, diventando una vera estensione degli interni: immagina pranzi all’aperto, serate estive, momenti di convivialità immersi nella quiete più assoluta.
La zona è infatti silenziosa, pianeggiante e ottimamente collegata, garantendo massima comodità senza rinunciare alla tranquillità della natura.
All’interno, gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti:
✔ Comoda ampia cucina; ✔ Ampio soggiorno-pranzo con affaccio diretto sulla veranda; ✔ Due camere da letto confortevoli; ✔ Una cameretta; ✔ Due bagni; ✔ Pratico ripostiglio; ✔ Garage.
L’immobile è dotato di attingimento idrico tramite pozzo trivellato in comune, cisterna capiente e fossa Imhoff. Adiacente al corpo principale dell’immobile è presente un locale accessorio destinato a garage di circa 30 mq con annessa tettoia in legno e un locale deposito di circa 20 mq. staccato dal corpo principale.
Questi due corpi non sono regolarizzabili ma non compromettono in alcun modo il valore dell’immobile: rimangono perfetti come supporto tecnico e zona di servizio, lasciando intatta la piena regolarità della villa principale.
Le finiture della struttura possono beneficiare di una rinfrescata leggera, un vantaggio per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto senza affrontare interventi invasivi.
La posizione è uno dei motivi per cui questa proprietà è un’occasione unica: ✔ a 1,5 km dalle spiagge di Marina di Modica, ✔ a 2 km da Maganuco, ✔ svincoli rapidi verso Pozzallo, Sampieri e aeroporto di Comiso, ✔ servizi facilmente raggiungibili in pochi minuti.
Proprietà indipendenti con così tanto terreno, così vicine al mare e con questo livello di privacy, stanno diventando sempre più rare sul mercato.

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CONTRADA CIARCIOLO – OASI DEI RE AREA – Marina di Modica (RG) | Detached villa 1.5 km from the sea: your private oasis of nature and relaxation.
A villa free on four sides, nestled in the tranquil Sicilian countryside yet very close to the golden beaches of Marina di Modica. A large garden, a veranda that embraces the house, and enormous potential for those seeking an exclusive residence or a valuable tourism investment. Opportunities like this are quickly becoming rare here.
In Contrada Ciarciolo, just steps from the Oasi dei Re, we present a detached villa that combines three qualities that are now hard to find together: absolute privacy, proximity to the sea, and large, well-maintained outdoor spaces. A perfect combination for those dreaming of a Sicilian home for year-round living, as well as for local and international investors seeking a villa to convert into a highly profitable hospitality business.
The property extends entirely on a single level, spanning 175 square meters, surrounded by an exclusive 1,884 square meter lot, partly lawned and partly planted with fruit trees. This plot is perfect for relaxation areas, a yoga studio, a swimming pool, or a photoshoot, ideal for a premium tourism business. A large paved veranda wraps around the house, becoming a true extension of the interior: imagine al fresco lunches, summer evenings, and moments of conviviality immersed in absolute tranquility.
The area is quiet, flat, and well-connected, ensuring maximum comfort without sacrificing the tranquility of nature.
Inside, the rooms are bright and well-distributed:
✔ Comfortable, spacious kitchen; ✔ Large living/dining room overlooking the veranda; ✔ Two comfortable bedrooms; ✔ One bedroom; ✔ Two bathrooms; ✔ Practical storage room; ✔ Garage.
The property has water access via a shared drilled well, a large cistern, and an Imhoff tank. Adjacent to the main building is an additional garage of approximately 30 square meters with an attached wooden shed, and a storage room of approximately 20 square meters, separate from the main building.
These two buildings cannot be regularized, but they do not compromise the value of the property in any way: they remain perfect as technical support and service areas, leaving the full regularity of the main villa intact.
The building’s finishes can benefit from a light refresh, an advantage for those who want to personalize the spaces according to their taste without undergoing invasive interventions.
The location is one of the reasons why this property is a unique opportunity: ✔ 1.5 km from the beaches of Marina di Modica, ✔ 2 km from Maganuco, ✔ quick junctions to Pozzallo, Sampieri and Comiso Airport, ✔ services easily reached in just a few minutes.
Detached properties with this much land, so close to the sea, and with this level of privacy are becoming increasingly rare on the market.