Classe energetica: G – EPgl,nren: 3,51 kWh/m² – Questa bellissima villetta bifamiliare si trova nel comune di Nicolosi, ed esattamente in via Guardia Ragala , 11 , in una zona tranquilla e residenziale.
La villetta sarà libera al rogito, pronta per essere acquistata e abitata.

L’edificio è stato costruito nel 1997 con materiali di alta qualità, si sviluppa su tre elevazioni e vanta una superficie totale interna di circa 250 m², fornendo così ampi spazi interni.
L’interno è composto da 7 locali, dislocati nel seguente modo:
Il piano giorno in stile siciliano e con pavimenti in monocottura è così disposto: ingresso su ampio salone, bagno ed una cucina abitabile che affaccia direttamente sul giardino, in cui insiste un’ampia tettoia per organizzare pranzi e cene con amici e parenti;
Al Piano notte , troviamo 3 camere da letto tutte con parquet e bagno ;
Inoltre abbiamo il piano cantina, anch’esso in stile siciliano , con pavimenti in monocottura e camino rivestito di pietra lavica, bagno e garage con porta di accesso direttamente nella cantina.
La suddetta cantina è raggiungibile sia dalla scala interna che da altro ingresso autonomo, dando così la possibilità di dividere la villa per due famiglie.

La villetta è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori alimentati a GPL con un serbatoio di 1000 litri, cancelli di sicurezza in ferro su tutte le aperture, camino della Edil Camin K110, cisterna di riserva idrica di 17.000 litri, tutta rivestita di mattoncini siciliani, e con impianto di sollevamento e motore LOWARA di 1,5 hp, impianto di irrigazione prato automatizzato ed impianto di illuminazione giardino e predisposizione di impianto di allarme.
Il Giardino è ben curato, seminato a prato e piantumato con diverse piante ornamentali e alberi di alto fusto.

Lo stato di conservazione è ottimo, grazie anche a costanti lavori di manutenzione effettuati.
Gli infissi e le finestre sono in legno con doppi vetri camera, garantendo un’ottima insonorizzazione e isolamento termico.
L’esposizione a sud-est-ovest permette di godere di una buona luminosità naturale durante tutto il giorno.
La villetta dispone di balconi su tre lati, che la rendono luminosa e arieggiata durante tutta la giornata.

Sicuramente il valore aggiunto è dato dall’ampio giardino ben curato che circonda la villetta , con la presenza di un barbecue per organizzare piacevoli grigliate con amici e parenti in assoluta tranquillità e con la possibilità di realizzare un’ampia piscina per immergersi nelle calde giornate estive.
Completano la proprietà due posti auto coperti, nonchè una soffitta con altezza al colmo di circa mt 2,20, pavimentata e ideale per ulteriore spazio di stoccaggio.

Non perdere l’opportunità di acquistare questa splendida villetta bifamiliare che ti garantirà una vita serena e confortevole.

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