OPEN HOUSE 15/11/2025 DALLE ORE 10 ALLE 12
VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO E TERRAZZA VISTA MARE

STRADA V SAN LORENZO – NOTO ( SR )

Inserita in un contesto ordinato e riservato, presentiamo una villa indipendente con ingresso autonomo dalla V Strada n.22, a San Lorenzo, località apprezzata per la bellezza del suo litorale e la vicinanza a servizi e comodità. Nonostante l’ingresso indipendente, gode di vantaggi condominiali quali posto auto interno, pozzo trivellato e fognatura, elementi che coniugano libertà e funzionalità.

La proprietà si sviluppa interamente al piano terra, soluzione ideale per chi desidera spazi comodi e facilmente fruibili. L’interno è composto da:

– soggiorno luminoso di 18 mq, punto di accoglienza e relax,

– cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana e i momenti conviviali,

– due camere da letto, di cui una matrimoniale, pensata per garantire riposo e privacy,

– un bagno funzionale con doccia.

La villa ha una superficie complessiva di 77 mq catastali (incluse le aree scoperte), con sopra un’area libera soprastante che lascia spazio a possibili sviluppi futuri. All’esterno, un ampio giardino di 203 mq, destinato a verde, incornicia la villa: uno spazio prezioso da vivere con familiari e amici, o semplicemente da dedicare a quiete e natura.
Salendo, il vero gioiello: una terrazza panoramica di circa 60 mq con vista mare, luogo ideale per colazioni con lo sguardo rivolto all’orizzonte o per aperitivi al tramonto, immersi nei colori cangianti del cielo.

La costruzione, risalente al 2003, è dotata di certificato di agibilità e arricchita da soluzioni moderne come i pannelli solari per l’acqua calda, che garantiscono risparmio energetico e attenzione all’ambiente. La spiaggia, infine, dista appena 230 metri, facilmente raggiungibile a piedi in pochi minuti.

Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una casa vacanza elegante e funzionale, perfetta per famiglie, coppie o come investimento immobiliare nella zona più richiesta del litorale. Una residenza che unisce comfort, posizione e valore nel tempo.

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DETACHED VILLA WITH GARDEN AND SEA VIEW TERRACE

ROAD V SAN LORENZO – NOTO (SR)

Nestled in a tidy and private setting, we offer a detached villa with its own entrance from V Strada No. 22 in San Lorenzo, a town renowned for its beautiful coastline and proximity to amenities. Despite its private entrance, it enjoys condominium benefits such as an internal parking space, a drilled well, and sewerage, elements that combine freedom and functionality.

The property is entirely on the ground floor, ideal for those seeking comfortable and easily accessible spaces. The interior comprises:

– bright 18m2 living room, a welcoming and relaxing area,

– eat-in kitchen, perfect for everyday life and convivial moments,

– two bedrooms, one of which is a double bedroom, designed to ensure rest and privacy,

– a functional bathroom with shower.

The villa has a total cadastral area of 77 square meters (including outdoor areas), with an open space above that leaves room for future development. Outside, a large 203 square meter garden, intended for landscaping, frames the villa: a precious space to enjoy with family and friends, or simply to dedicate to peace and nature.
As you ascend, you’ll find the real gem: a 60-square-meter panoramic terrace overlooking the sea, the ideal spot for breakfast overlooking the horizon or for aperitifs at sunset, immersed in the changing colors of the sky.

The building, dating back to 2003, has a certificate of occupancy and features modern solutions such as solar panels for hot water, ensuring energy savings and environmental friendliness. The beach is just 230 meters away, easily reached on foot in just a few minutes.

This villa represents a unique opportunity for those seeking an elegant and functional vacation home, perfect for families, couples, or as a real estate investment in the most sought-after coastal area. A residence that combines comfort, location, and long-lasting value.