Classe energetica: C – EPgl,nren: 121,78 kWh/m² – In una delle zone più esclusive e ricercate della città di Augusta, in zona Villa Marina, sorge questa splendida villa in vendita, perfetta fusione di eleganza, comfort e lusso, pronta ad accogliere una o più famiglie. La proprietà di circa 400 mq si sviluppa su tre livelli.
Composizione:
– piano terra: doppio soggiorno, ampia cucina, cucinino, bagno e veranda coperta;
-piano primo: disimpegno, 4 camere da letto (3 con balcone e uno con finestra), 2 bagni (uno in camera con antibagno e armadio a muro) uno con doccia e l’altro con vasca;
-piano seminterrato: taverna con 2 camere, soggiorno, cucina, bagno;
-garage;
-giardino con piante ornamentali di pregio con impianto automatico di irrigazione.

I materiali utilizzati sono di pregio, fra cui la pietra di modica e cotto fiorentino, porte in legno bianche stile marina, pannelli fotovoltaici.
L’immobile è dotato 2 camini a legna garantendo un’ottima efficienza energetica e un notevole risparmio economico. termosifoni, condizionatori che agiscono come pompe di calore o utili per rinfrescare le calde giornate estive.
Un sistema di allarme collegato con le forze dell’ordine è presente per garantire la sicurezza della proprietà.

La villetta è dotata di balconi e di un ampio terrazzo, ideale per godersi momenti di relax all’aperto.
Un giardino privato circonda la proprietà, offrendo uno spazio verde perfetto per momenti di svago e per i bambini.
Completa la proprietà un comodo box auto doppio e un gruppo elettrogeno in caso di guasti o disservizi della rete pubblica.

Zona:
-distanza dal mare 200 m circa, servita con servizi pubblici che la collegano al centro cittadino, vicina a grossi centri commerciali, tabacchi, bar, farmacia ecc.
La posizione è strategica perché nel mezzo tra Catania e Siracusa, tra Taormina e Noto, grosse attrattive turistiche e a circa 20 min dall’aeroporto Fontanarossa di Catania.

Una vera e propria oasi di pace e comfort, ideale per chi cerca una soluzione abitativa di alto livello in una zona tranquilla ma comoda ai servizi.
Direi….un vero e proprio sogno!

——————————-