Il terreno ricade in zona C4 dello strumento urbanistico, con destinazione d’uso a residenza stagionale; risulta pertanto edificabile con un indice di 0,30 mc/mq, con superficie coperta al più del 15%. La conformazione del lotto, a fronte dei distacchi dai confini e dagli edifici preesistenti imposti per la edificazione, ne rende la trasformazione impegnativa. Il terreno è localizzato in zona panoramica e in prossimità del centro urbano di Presa, raggiungibile agevolmente anche a piedi.

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