Splendida Opportunità Agricola e Residenziale nel Parco dell’Etna

Proponiamo in vendita un vasto compendio di terreni situati in una delle cornici naturalistiche più prestigiose della Sicilia, tra i comuni di Castiglione di Sicilia e Linguaglossa.

La proprietà ricade interamente all’interno del Parco dell’Etna (Zona D) e gode di una posizione privilegiata che coniuga la vocazione agricola con interessanti potenzialità edificatorie.
Caratteristiche Principali

Contesto Paesaggistico: Terreni sottoposti a vincolo paesaggistico e forestale, garanzia di un ambiente incontaminato e protetto.+

Destinazione Urbanistica: Prevalentemente Verde Agricolo (Zona E), ideale per chi desidera avviare attività legate alla terra o strutture ricettive rurale.

Suddivisione Territoriale: Castiglione di Sicilia (Foglio 85): Un corpo esteso di numerose particelle (tra cui la 11, 245, 250, 266, 315 e altre) caratterizzato da un’importante presenza di vincolo boschivo.

Linguaglossa (Foglio 13): Terreni che includono sia zone agricole che aree classificate come “Za2b”, offrendo una versatilità d’uso superiore.

Potenzialità Edificatorie e Indici La proprietà offre diverse possibilità di intervento a seconda delle zone:

Sviluppo Residenziale: Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,03 mc/mq.

Altezza massima consentita: fino a 8,00 metri$ (generalmente 2 piani fuori terra).

Lotto minimo per residenza (Castiglione): 5.000 mq.

Attività Produttive e Agricole: Possibilità di realizzare impianti per la lavorazione e trasformazione di prodotti agricoli o zootecnici.

Indici specifici per attività produttive con lotti minimi a partire da 2.500 mq (secondo PRG di Castiglione).Ampie possibilità per magazzini e depositi attrezzi in stile tradizionale locale.

Zona Za2b (Linguaglossa):Un’area particolarmente pregiata con un indice di volume ammesso molto più elevato, pari a 0,70 mc/mq, ideale per progetti di maggiore respiro volumetrico.

Note Tecniche I terreni sono serviti da una rete viaria che impone distanze di rispetto stradale di 10 metri.

L’attuazione degli interventi è soggetta alle norme di salvaguardia dei Piani Regolatori Generali (PRG) e alle prescrizioni del Parco dell’Etna.

Questa proprietà rappresenta l’investimento ideale per chi cerca un rifugio esclusivo alle pendici dell’Etna o per imprenditori agricoli che puntano sulla qualità e sul valore del territorio siciliano.

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