Classe energetica: A2 – EPgl,nren: 70,00 kWh/m² – LOCALE COMMERCIALE

SIRACUSA – VIA DEL PELLICANO – CARROZZIERE

Nuova costruzione 2024, in piena zona residenziale e in forte espansione, presentiamo un locale commerciale C1, composto da una grande sala interna e zona food, cucina e bagni, per un estensione di circa 120 mq. Il locale ha la possibilità di essere trasformato in abitazione aggiungendo ulteriori 130mq di costruzione al piano primo. Il terreno e di circa 700mq.

COMPOSIZIONE
Il locale si estende all’interno su circa 120 mq e include una ampia sala, una cucina, 3 bagni e 1 bagno per il personale oltre una zona di back-office. All’esterno, il terreno di circa 700mq è perfetto per l’allestimento di tavoli. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina di 40mq e istallare pannelli solari sul tetto.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La zona Carrozziere è facilmente raggiungibile dalla città e a pochi minuti dal mare cristallino della costa ionica, rinomata per le sue numerose strutture balneari e spiagge libere. Grazie alla sua posizione centrale, si raggiungono comodamente le rinomate località balneari di Fontane Bianche, Arenella, Ognina, Plemmirio e Fanusa.

CARATTERISTICHE
L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, infissi in PVC con vetrocamera, Boiler elettrico, impianto di videosorveglianza, antifurto. I lavori di costruzione sono stati completati nel 2024. La struttura si presta a tutte le attività commerciali, e vi è inoltre la possibilità di riscattare il mobilio e la cucina attrezzata anch’esse acquistate nel 2024.

Classe energetica A2, presenti i certificati di: agibilità, tutti gli impianti, autorizzazione serbatoio GPL.

rif: 33661094-61

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