Classe energetica: G – L’appartamento in vendita a Marzamemi in Viale Ionio al n° 19 è uno splendido immobile situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione, risalente al 2003 Completamente ristrutturato nel 2023.
SITUATO A 500MT da MARE !!!
Attualmente libero al rogito, gode di uno stato di conservazione ottimo grazie alle attente cure dei proprietari .
Si estende su una superficie totale di 70 M², di cui 60 M² calpestabili, ed è composto da tre locali, di cui due camere da letto e un bagno.
L’ingresso indipendente accede ad una corte di 10 mq antistante l’appartamento, ottima soluzione per serate con gli amici, l’ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno/cucina arredato con gusto e dotato di un impianto di aria condizionata per garantire il massimo comfort in ogni stagione.
La cucina, a vista sul soggiorno, è completamente attrezzata e funzionale, ideale per preparare gustosi pasti. A seguire abbiamo il Bagno, la Camera Principale e la cameretta.
Dalla parte retrostante si accede tramite la scala esterna al terrazzo comune, ideale per godersi momenti di relax all’aperto ed ammirare un panorama unico.
Il giardino e la parte carrabile in comune con gli altri condomini consente di avere un posto auto riservato, docce esterne comuni per rinfrescarsi dopo il mare e delle zone verdi molto curate, creando un ambiante rilassante.
Inoltre, è presente un Box/Deposito ampio per poter riporre tute le attrezzature utili ma ingombranti.
L’impianto di riscaldamento a pompa di calore inverter, autonomo, garantisce un ambiente fresco d’estate e sempre caldo e confortevole anche nei mesi più freddi.
L’appartamento si trova in una palazzina molto curata di sole tre unità abitative, garantendo privacy e tranquillità.
Grazie alle sue caratteristiche, questo immobile è la soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla, godersi l’intera estate al mare oppure da la possibilità di metterlo a reddito affittandolo alla moltitudine di persone che richiedo situazioni simili per le vacanze estive.
Non perdere l’opportunità di acquistare questo appartamento unico nel suo genere a Marzamemi – Zona Turistico Balneare senza eguali
Note Tecniche:
L’Immobile viene Venduto Arredato (Tavolo di Caltagirone escluso)
La Palazzina è dotata di Pozzo Privato per l’acqua con una pompa di pescaggio per ogni abitazione
L’appartamento è dotato di Boiler elettrico per l’acqua calda, impianto a gas interrato con zona bombole all’esterno
Le uniche spese condominiali sono relative alla luce e l’acqua per le parti esterne.
Sono già in esecuzione e quasi finiti i lavori per alzare il parapetto della Terrazza sovrastante così da avere una zona relax e conviviale comune in piena sicurezza.

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The apartment for sale in Marzamemi in Viale Ionio at n° 19 is a splendid property located on the ground floor of a recently built building, dating back to 2003. Completely renovated in 2023.
LOCATED 500 METERS FROM THE SEA!!!
Currently free on deed, it enjoys an excellent state of conservation thanks to the careful care of the owners.
It extends over a total surface area of 70 m², of which 60 m² are walkable, and is made up of three rooms, including two bedrooms and a bathroom.
The independent entrance leads to a 10 m2 courtyard in front of the apartment, an excellent solution for evenings with friends, the main entrance opens onto a welcoming living room/kitchen tastefully furnished and equipped with an air conditioning system to ensure maximum comfort in every season.
The kitchen, overlooking the living room, is fully equipped and functional, ideal for preparing tasty meals. Next we have the Bathroom, the Master Bedroom and the bedroom.
From the rear part, an external staircase leads to the shared terrace, ideal for enjoying moments of relaxation outdoors and admiring a unique panorama.
The garden and the driveway shared with the other condominiums allow you to have a reserved parking space, shared outdoor showers to cool off after the sea and very well-kept green areas, creating a relaxing environment.
Furthermore, there is a large Box/Storage to store all useful but bulky equipment.
The autonomous inverter heat pump heating system guarantees a cool environment in summer and always warm and comfortable even in the coldest months.
The apartment is located in a very well-kept building with only three residential units, guaranteeing privacy and tranquility.
Thanks to its characteristics, this property is the ideal solution for those who want to live in a quiet residential area, enjoy the entire summer at the seaside or give the possibility of putting it to income by renting it to the multitude of people who require similar situations for the summer holidays.
Don’t miss the opportunity to purchase this one-of-a-kind apartment in Marzamemi – Unrivalled Seaside Tourist Area
Technical Notes:
The property is sold furnished (Caltagirone table excluded)
The building is equipped with a private well for water with a suction pump for each dwelling
The apartment is equipped with an electric boiler for hot water, underground gas system with cylinder area outside
The only condominium expenses are for electricity and water for the external areas.
The works to raise the parapet of the Terrace above are already underway and almost finished so as to have a shared relaxation and convivial area in complete safety.