Classe energetica: G – EPgl,nren: 222,55 kWh/m² – TIPOLOGIA: Appartamento all’interno di uno stabile a 3 livelli (piano 0, 1° piano, 2° piano) di sole 4 appartamenti con garage unico per tutti
da frazionare al bisogno, perchè attualmente il garage è un unico ambinete senza pareti come si evince dal progetto del piano
terra visibile tra le foto. Al momento dell’acquisto i proprietari provvederanno a frazionarlo per assegnare un garage a f
amiglia con circa 2 posti auto a famiglia vista la grandezza di circa 60mq ciascuno.
Non è presente amministratore condominiale.

ZONA: Si trova nella zona SUD-EST di Misterbianco, con tantissimi servizi e negozi sotto casa senza il problema di dover continuamente
usare la macchina. Distanza dal centro storico 300mt. Da via Galliano si ha la possibilità di uscire dalla città per trovarsi agli sbocchi
autostradali in 3min.

PUNTI DI FORZA: Appartamento al secondo grande e luminoso, con tripla esposizione, regolare a livello urbanistico quindi mutuabile su
richiesta, composta da:

1) CUCINA;
2) OPENSPACE grandissimo adiacente la cucina;
3) 2 CAMERE DA LETTO;
4) 1 CAMERETTA;
5) 1 BAGNO;
6) LAVANDERIA IN BALCONE;
7) BALCONI IN 2 FRONTI DI TOTALE 25 METRI LINEARI;
8) DOPPIO INGRESSO PER ACCEDERE DALLA SCALA A DENTRO CASA.
9) GARAGE di circa 64mq doppio posto auto accessibile direttamente dal corpo scala;

DA ATTENZIONARE: 1) Non è presente l’ascensore.
2) Sicuramente è necessario rivedere la facciata esterna e i ballatoi di pertinenza (prezzo basso proprio per questi lavori
di cui necessita).
3) Appartamento attualmente locato ma libero quanto prima a prescindere dal contratto.

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