Classe energetica: D – EPgl,nren: 53,19 kWh/m² – *** OPEN HOUSE 14 DICEMBRE 2024 DALLE 10:00 ALLE 12:30 ***

LAST MINUTE fino al 14 DICEMBRE da € 158.000 ad € 150.000

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO CON TERRAZZO E GIARDINO

VIA TREMESTIERI 48 – MASCALUCIA (CT)

In posizione strategica, all’interno del residence “La Siepe”, si dispone di un comodo appartamento di 3,5 vani posto al piano terra, con terrazzo a livello, giardinetto di esclusiva pertinenza, garage e posto auto assegnato.

COMPOSIZIONE
L’appartamento è composto da un ingresso su ampia zona living con affaccio al grande terrazzo di circa 50 mq, disimpegno, ripostiglio, bagno di rappresentanza, lavanderia, una camera da letto balconata con accesso al giardinetto e una camera da letto matrimoniale, finestrata, con cabina armadio e bagno in camera.
Completa la proprietà un garage di 18 mq al piano sottostrada.
Il posto auto scoperto è assegnato.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La via Tremestieri si trova in posizione strategica, tra Tremestieri etneo e Gravina di Catania, a poca distanza dal centro commerciale Le Ginestre e dagli svincoli della tangenziale.
La zona, servitissima, è ben collegata con il centro del paese e le principali vie di comunicazione. Sono, altresì, presenti tutti i beni e servizi di prima necessità.

PARTICOLARI
L’appartamento è totalmente ristrutturato e in perfetto stato di conservazione.
Gode di ottima luminosità in quanto ogni vano ha un affaccio esterno.
Garage, di esclusiva proprietà, all’interno del residence e posto auto scoperto assegnato.
Infissi in alluminio e doppio vetro camera, infissi esterni in ferro, porte interne nuove, predisposizione per antifurto e videosorveglianza, porta d’ingresso blindata, riscaldamento autonomo (caldaia a condensazione del 2022).
Le spese condominiali ammontano ad € 40,00 mensili circa.
Possibilità di acquistare parte dell’arredamento. Nello specifico: cucina arredata ed equipaggiata VENETA CUCINE, divano, climatizzatori di ultima generazione.
Nuovi i contatori acqua e luce, impianto elettrico sezionato (cucina e terrazzo). Predisposto l’impianto di irrigazione.

SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA’ DELL’IMMOBILE
La disposizione interna dell’appartamento risulta gradevole e funzionale, tuttavia è possibile apportare delle modifiche, secondo i propri gusti ed esigenze.

REGOLARITA’ – SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’immobile è stato regolarmente realizzato in virtù dei seguenti titoli edilizi, rilasciati dal Comune di Mascalucia:
– concessioni edilizie n. 813/3,813/4 e 813/5 del 18/09/1981;
– concessione edilizia in sanatoria n. 10/208 del 09/04/2008, prot. n. 14853 del 09/05/2008;
– C.I.L.A. n. 1989 con fine lavori comunicato in data 09/07/2018.
Planimetria catastale conforme allo stato dei luoghi.
L’immobile è libero da ipoteche e disponibile da subito.
Classe energetica D.

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