Classe energetica: B – APPARTAMENTO PANORAMICISSIMO DA 117MQ + LOCALE MANSARDA DA 70MQ E POSTO AUTO!

Acicastello/Ficarazzi (CT), Via Madonna del Soccorso n°22, Re/Max presenta un panoramico appartamento da 117mq (circa) + locale mansarda da 70mq (circa) posto al terzo piano con ascensore in un piccolo ed elegante residence (Belvedere) costruito nel 2009 ed ammodernato da recente con il decreto legge 34/2020 Eco Bonus 110%.

Varcata la soglia d’ingresso si viene accolti da un magnifico salone doppio impreziosito da un parquet laminato, proseguendo, troviamo una moderna cucina caratterizzata da una penisola, una pregevole lavanderia con box doccia, un elegante bagno con box doccia, ripostiglio e due comodissime camere da letto (con possibilità di ricavare la terza camera).

La proprietà, grazie agli interventi di ristrutturazione ha beneficiato di un cappotto termico esterno, isolamento e coibentazione del sottotetto di copertura (Pannelli, Tegole e Grondaie), sostituzione infissi interni in pvc ed esterni in alluminio, termo-arredi con valvole termostatiche, climatizzatori inverter ed infine una caldaia a condensazione. Gli impianti a norma di recente installazione così come il livello di finitura e l’eccellente stato manutentivo rendono l’immobile estremamente gradevole ed immediatamente abitabile. L’appartamento gode anche di un eccellente MANSARDA con una superficie utile di circa 70Mq a cui si accede dal salone ed ideale per ricavare una terza camera da letto o uno studio. Tutte le camere sono balconate e l’esposizione a sud ha una meravigliosa vista sul Golfo di Catania.

E’ stato istallato anche un impianto fotovoltaico per la produzione di energia da fonti rinnovabili, destinata al servizio del condominio in modo da ridurre al minimo i costi di gestione sulle parti comuni.

L’appartamento possiede un Posto Auto Scoperto Assegnato ed inoltre vi è la possibilità di valutare l’acquisto per un comodissimo Garage doppio di circa 32 mq.

La zona è residenziale, ma servita dalle tante attività commerciali e di servizi in zona, facilmente raggiungibile il centro città, le scuole e gli svincoli autostradali.

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Acicastello/Ficarazzi (CT), Via Madonna del Soccorso n°22, Re/Max presents a panoramic apartment of approximately 117m2 located on the third floor with lift in a small and elegant residence (Belvedere) built in 2009 and recently modernized with the decree law 34/2020 Eco Bonus 110%.

Once you cross the entrance threshold you are greeted by a magnificent double living room embellished with laminate parquet, continuing, we find a modern kitchen characterized by a peninsula, a valuable laundry room with shower cubicle, an elegant bathroom with shower cubicle, closet and two very comfortable bedrooms bedroom (with the possibility of creating a third bedroom).

Thanks to the renovation work, the property has benefited from an external thermal coat, insulation and insulation of the attic roof (panels, tiles and gutters), replacement of internal PVC frames and external aluminum frames, thermo-furnishings with thermostatic valves, inverter air conditioners and finally a condensing boiler. The recently installed compliant systems as well as the level of finish and the excellent state of maintenance make the property extremely pleasant and immediately habitable. The apartment also has an important attic room with a useful surface area of approximately 40m2 which can be accessed from the living room and is ideal for creating a third bedroom or a study. All rooms have balconies and the southern exposure has a wonderful view of the Gulf of Catania.

A photovoltaic system has also been installed for the production of energy from renewable sources, destined to serve the condominium in order to reduce management costs on the common areas to a minimum.

The apartment has an Assigned Uncovered Parking Space and there is also the possibility of evaluating the purchase of a very comfortable double garage of approximately 32 m2.

The area is residential, but served by many commercial activities and services in the area, easily reachable from the city centre, schools and motorway junctions.