Classe energetica: G – CASA INDIPENDENTE 3,5 VANI + DEPOSITO + GARAGE + TERRENO 7000 MQ
RISTRUTTURAZIONE ESTERNI CON BONUS 110%
VIA STRADA MILIA SNC, RAGALNA (CT)

POSIZIONE
L’immobile si trova in via Strada Milia, nel comune di Ragalna, in una zona tranquilla e immersa nel verde. Lontano dal caos cittadino ma vicino a ristoranti, strutture ricettive, riserve naturali, boschi e a pochi minuti dal Parco dell’Etna.

COMPOSIZIONE E LAVORI EFFETTUATI
La proprietà ha una superficie complessiva di circa 80 mq e si compone di 3,5 vani.
Gli esterni sono stati completamente ristrutturati, in parte con Bonus 110%, comprendendo:
– Facciata nuova
– Cappotto termico da 10 cm
– Infissi Oknoplast con scuri interni di ultima generazione
– Tetto nuovo
– Grondaie nuove
– Impianto idrico ed elettrico nuovo
– Bagno nuovo mai utilizzato
– Colonnina ricarica elettrica per auto
– Porta blindata ”Vighi”

Internamente l’immobile è da rifinire, ed è già presente la predisposizione per un camino.
L’impianto idrico è stato appena realizzato e l’acqua è fornita tramite una vasca di raccolta da 15.000 litri, mentre il gas per la cucina è gestito con bombola. Il riscaldamento dell’intero immobile è assicurato da una stufa a pellet collegata ai termosifoni e l’energia elettrica è diretta e già attiva.
Completano la proprietà un garage comunicante con l’abitazione di 32 mq.

DISTRIBUZIONE INTERNA
L’ingresso è totalmente indipendente. Gli ambienti sono così suddivisi:
– Ingresso su disimpegno e soggiorno
– Cucina con secondo ingresso
– Camera da letto
– Bagno
– Sottotetto da cui è possibile ricavare la seconda camera
– Garage finestrato di circa 32 mq

CONSIDERAZIONI
Questa soluzione è ideale per chi desidera una casa indipendente immersa nella natura, circondata dal silenzio e da ampi spazi verdi. Perfetta per chi ama trascorrere momenti di relax in qualsiasi stagione: dalle giornate invernali davanti al camino durante le festività natalizie, alle scampagnate primaverili all’aperto.
La posizione dell’immobile, situato sulle pendici dell’Etna, lo rende particolarmente interessante anche come investimento: l’area è molto richiesta dal punto di vista turistico e offre ottime opportunità per chi desidera avviare o ampliare un’attività di affitti brevi.

PUNTI DI FORZA:
1) PRIVACY E SPAZI VERDI
I 7.000 mq di terreno garantiscono un contesto riservato e indipendente immerso nella natura.

2) AMPIA POSSIBILITA’ DI PARCHEGGIO
Garage e spazio esterno consentono di parcheggiare più vetture.

3) RISTRUTTURAZIONE ESTERNA CON BONUS 110%
L’immobile presenta già gran parte dei lavori più importanti completati, riducendo al minimo gli interventi necessari.

4) POSSIBILITA’ DI INVESTIMENTO
Offre la possibilità di affittarlo a turisti che vengono a visitare l’Etna

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