Classe energetica: G – Indipendente con terrazza panoramica e doppio garage – Ideale anche per realizzare due unità immobiliari

Nel cuore di San Gregorio di Catania, in posizione centrale e ben servita, a pochi minuti dagli svincoli autostradali, RE/MAX propone in vendita un’ampia soluzione indipendente di circa 200 mq, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, autonomia abitativa e grande versatilità. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare completamente gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative o progettuali, valorizzandone appieno il potenziale. La configurazione della proprietà, caratterizzata da accessi ben distinti e da una distribuzione interna funzionale, la rende particolarmente adatta anche alla realizzazione di due unità immobiliari indipendenti: una soluzione ideale per due nuclei familiari, per abitazione con studio professionale oppure come interessante opportunità di investimento.

Accesso e Piano Terra
L’ingresso alla proprietà avviene tramite una corte privata che accompagna all’abitazione, arricchita da un portico coperto e da una piccola area verde che rende l’arrivo in casa riservato e accogliente. Questo spazio esterno, ben definito e funzionale, rappresenta un gradevole filtro tra la strada e l’interno dell’immobile.
Dal vano scala interno si accede comodamente sia al piano abitativo principale sia alla terrazza sovrastante, dalla quale si gode una suggestiva vista sull’Etna.

Piano Primo – Abitazione principale
Il piano principale si sviluppa al primo livello ed è caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti. Un ampio ingresso distribuisce in modo funzionale i diversi ambienti della casa. La zona giorno è composta da un soggiorno doppio, luminoso e ben articolato, ideale per ospitare sia l’area living sia la zona pranzo. Nel locale accanto una cucina abitabile e comoda e funzionale. Un disimpegno conduce alla zona notte, garantendo una chiara distinzione tra gli ambienti di rappresentanza e quelli più riservati. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali, ampie e ben illuminate, un bagno e una lavanderia. Tutti gli ambienti del piano godono di affaccio su un ampio balcone terrazzato, comodo e vivibile, che abbraccia l’abitazione e si affaccia sia sulla via principale sia sulla strada secondaria, garantendo ottima luminosità e doppia esposizione.

Secondo Piano – Terrazza Panoramica
Al livello superiore una grande terrazza panoramica, uno spazio esterno di grande respiro, riservato e particolarmente vivibile. La superficie generosa consente di organizzare diverse aree funzionali, come zona relax, solarium, area pranzo all’aperto o spazi verdi in vaso. Un autentico valore aggiunto della proprietà, perfetto per vivere momenti all’aperto in totale privacy, godendo di luce, aria e vista aperta sul contesto circostante. Per conformazione e dimensioni, si presta inoltre ad essere facilmente valorizzata a servizio dell’abitazione principale oppure, in caso di frazionamento, come pertinenza esclusiva o condivisa delle eventuali future unità abitative.

Garage
Completano la proprietà due ampi garage di circa 35 mq ciascuno, entrambi con ingresso carrabile indipendente da Via Garibaldi. Questo rappresenta un elemento di grande valore soprattutto in ottica di eventuale frazionamento.

Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera indipendenza, spazi esterni vivibili, posizione centrale e un immobile con elevato potenziale di valorizzazione e trasformazione.
Perfetta sia come residenza principale di ampia metratura, sia per chi è alla ricerca di una soluzione plurifamiliare o da destinare a investimento, si inserisce in una delle zone più apprezzate e richieste dell’hinterland catanese.

✔ Indipendenza totale
✔ Zona centrale e strategica
✔ Ampie metrature interne
✔ Due garage con accessi separati
✔ Terrazza sovrastante
✔ Ottimo potenziale per realizzare due unità abitative autonome

Non esitare a contattarci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità immobiliare.

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