Classe energetica: G – VILLA SINGOLA ALLO STATO GREZZO
Contrada Masicugno – Rosolini (SR)

In un contesto rurale tranquillo e panoramico, a pochi minuti dal centro di Rosolini (SR), in Contrada Masicugno, presentiamo una villa singola libera sui quattro lati, immersa in un terreno di pertinenza di circa 19.200 mq.
La proprietà, attualmente allo stato grezzo con progetto approvato nel 2009, rappresenta un’opportunità unica per chi desidera realizzare una residenza indipendente nella quiete della campagna siciliana, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

La villa si sviluppa su tre livelli. Al piano cantinato, di circa 124,83 mq, sono presenti garage e cantina, collegati al piano superiore sia da scala interna che dall’esterno. Il piano principale, di circa 126,82 mq, è il cuore dell’abitazione: la zona giorno comprende cucina con dispensa e soggiorno, ambienti che si aprono su una veranda di 43 mq; la zona notte ospita due camere da letto, una delle quali predisposta per cabina armadio, oltre a lavanderia e bagno. A completare la struttura, l’ultimo livello offre oltre la copertura, una terrazza panoramica di 44 mq, ideale per godere appieno dei paesaggi tipici degli Iblei.

Elemento di rilievo è la presenza di una trivella per l’acqua, che garantisce un’importante risorsa idrica per la gestione del terreno e rende la proprietà ancora più autonoma e funzionale.

La contrada si distingue per la sua atmosfera riservata e silenziosa, ma al tempo stesso ben collegata: il centro di Rosolini, con scuole, attività commerciali, farmacie e servizi di prima necessità, si raggiunge in pochi minuti. Inoltre, la posizione strategica permette di spostarsi facilmente verso le città barocche della Val di Noto e le splendide spiagge della costa sud-orientale della Sicilia.

Questa villa è la soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi, autonomia e la possibilità di personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti, in un contesto che unisce natura, privacy e comodità.

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DETACHED VILLA IN THE RAW STATE
Masicugno District – Rosolini (SR)

In a quiet and panoramic rural setting, just minutes from the center of Rosolini (SR), in Contrada Masicugno, we offer a detached villa free on all four sides, surrounded by approximately 19,200 m2 of land.
The property, currently in its raw state with a project approved in 2009, represents a unique opportunity for those wishing to create an independent residence in the quiet Sicilian countryside, without sacrificing the convenience of services.

The villa extends over three levels. The basement, measuring approximately 124.83 square meters, contains a garage and cellar, connected to the upper floor by both an internal and external staircase. The main floor, measuring approximately 126.82 square meters, is the heart of the home: the living area includes a kitchen with pantry and living room, rooms that open onto a 43 square meter veranda; the sleeping area features two bedrooms, one of which is designed for a walk-in closet, as well as a laundry room and bathroom. Completing the structure, the top level offers a 44 square meter panoramic terrace, ideal for fully enjoying the typical landscapes of the Hyblaean Mountains.

A notable feature is the presence of a water drill, which guarantees an important water resource for land management and makes the property even more autonomous and functional.

The district stands out for its secluded and quiet atmosphere, yet is well-connected: the center of Rosolini, with schools, shops, pharmacies, and essential services, is just a few minutes away. Furthermore, its strategic location allows for easy access to the baroque towns of the Val di Noto and the splendid beaches of Sicily’s southeastern coast.

This villa is the ideal solution for those seeking independence, spaciousness, autonomy, and the ability to customize their home to their taste, in a setting that combines nature, privacy, and comfort.