Classe energetica: G – Villa Indipendente “Tre Colli” con 2 Appartamenti, Verande Panoramiche, Giardino e Fotovoltaico — a 2,5 km da Marzamemi!
Se cerchi prestigio, privacy e funzionalità in una sola soluzione, questa villa ai Tre Colli è la risposta: due appartamenti pronti, terrazza con fotovoltaico, verande avvolgenti e un giardino curato per vivere all’aperto tutto l’anno.
In una delle location più ambite della prima periferia di Pachino, a pochi passi dalla circonvallazione e dalla strada per Marzamemi, sorge questa villa indipendente su due livelli con terrazza panoramica dotata di impianto fotovoltaico. La proprietà è già suddivisa in due appartamenti distinti:
– Piano Terra: un ingresso accogliente introduce a due ampi saloni di cui uno allestito con sala biliardo, la cucina, camere da letto e servizi. Gli ambienti dialogano con l’esterno grazie alle verande che abbracciano i prospetti principali, ideali per pranzi, relax e convivialità.
– Piano Primo: il secondo appartamento gode di una veranda panoramica e balconi in tutte le camere, con cucina e zona giorno luminose. Nel complesso gli spazi risultano generosi e versatili: 9 camere da letto, 6 bagni di cui uno allestito come spaziosa lavanderia, 2 cucine, 3 saloni, garage, ripostiglio e giardino con prato.
All’esterno, il barbecue crea il setting perfetto per serate con amici e famiglia. L’impianto fotovoltaico sostiene l’efficienza e contiene i costi, mentre le condizioni generali — interne ed esterne — permettono di abitare da subito.
La posizione è strategica: silenziosa e riservata, ma servitissima, e a 2,5 km dal borgo di Marzamemi, icona del lifestyle mediterraneo. È la scelta ideale per l’imprenditore che vuole comfort e rappresentanza, per l’investitore che intende sviluppare un B&B o una struttura d’accoglienza, e per la famiglia numerosa che desidera indipendenza e privacy.
Indirizzo di pregio, doppia unità già organizzata, outdoor vivido (verande/giardino/barbecue), terrazza con fotovoltaico, vicinanza a Marzamemi. Eventuali ammodernamenti sono mirati e a gusto personale; la grande metratura è facile da gestire perché già funzionalmente ripartita.
Soluzioni di questa dimensione e posizione ai Tre Colli sono pochissime. Le visite sono su appuntamento e l’interesse è alto. Prenota subito la tua visita privata e immagina qui le tue prossime estati.

——————————-

Detached Villa “Tre Colli” with 2 Apartments, Panoramic Verandas, Garden, and Photovoltaic System — 2.5 km from Marzamemi!
If you’re looking for prestige, privacy, and functionality all in one, this villa in Tre Colli is the answer: two ready-to-live-in apartments, a terrace with photovoltaic panels, wraparound verandas, and a well-kept garden for year-round outdoor living.
In one of the most sought-after locations on the outskirts of Pachino, just steps from the ring road and the road to Marzamemi, stands this detached two-level villa with a panoramic terrace and photovoltaic system. The property is already divided into two separate apartments:
– Ground Floor: A welcoming entrance leads to two spacious living rooms, one of which features a billiards room, the kitchen, bedrooms, and bathrooms. The rooms connect with the outdoors thanks to the verandas that span the main elevations, ideal for dining, relaxing, and socializing.
– First Floor: The second apartment boasts a panoramic veranda and balconies in all rooms, along with a bright kitchen and living area. Overall, the spaces are generous and versatile: 9 bedrooms, 6 bathrooms, one of which is a spacious laundry room, 2 kitchens, 3 living rooms, a garage, a storage room, and a lawned garden.
Outside, the barbecue creates the perfect setting for evenings with friends and family. The photovoltaic system supports efficiency and keeps costs down, while the overall conditions—both internal and external—make it move-in immediately.
The location is strategic: quiet and secluded, yet well-served, and just 2.5 km from the village of Marzamemi, an icon of the Mediterranean lifestyle. It’s the ideal choice for entrepreneurs seeking comfort and prestige, investors looking to develop a B&B or hospitality business, and large families seeking independence and privacy.
A prime location, a double unit already organized, a vibrant outdoor area (verandas/garden/barbecue), a terrace with photovoltaic panels, and proximity to Marzamemi. Any upgrades are targeted and tailored to your taste; the large space is easy to manage because it’s already functionally divided.
Properties of this size and location are rare in the Tre Colli area. Viewings are by appointment only, and interest is high. Book your private viewing now and imagine your next summers here.