Classe energetica: G – Il cuore della città, la tua occasione unica: locale + casa, il tutto a due passi dalla nuova Piazza Vittorio Emanuele.
Se stai cercando una soluzione abitativa con spazio per un’attività commerciale, oppure un investimento ad alto potenziale nel centro storico di Pachino, questo è l’immobile che fa per te.
Posizione strategica? Assolutamente sì.
Situato nella zona ex mercato rionale, a meno di 50 metri dalla nuova e centralissima Piazza Vittorio Emanuele, questo stabile indipendente con prospetto angolare ti regala il privilegio di vivere (o far vivere) nel pieno della vivacità cittadina, in una zona servitissima ma sorprendentemente tranquilla.
Due anime, una sola opportunità: Al piano terra: un locale commerciale di ben 128 mq, luminosissimo grazie alle cinque vetrine angolari con affaccio su strada e sulla vivace Piazza Colonna. Ideale per attività di ristorazione, food self-service, negozio o ufficio professionale. Pronto all’uso con minime personalizzazioni.
Al primo piano: appartamento di 149 mq da rifinire, con ingresso indipendente, balconi su due lati e una terrazza panoramica da sogno: un angolo di privacy sopra la città, dove immaginare cene estive, momenti in famiglia o un’area relax per gli ospiti.
Pensa in grande: L’immobile si presta perfettamente per famiglie numerose che vogliono una casa comoda in centro – Investitori che desiderano sfruttare la destinazione mista – Imprenditori che sognano attività + abitazione nello stesso stabile
Piccoli lavori, grandi risultati.
Se da un lato il primo piano necessita di rifiniture e l’esterno qualche ritocco, dall’altro il potenziale è altissimo. Il piano terra è già pronto all’uso. E in una zona con così alta richiesta, ogni miglioria è un investimento certo.
Non perdere l’occasione: Contattami subito per scoprire di persona questa straordinaria opportunità, gli immobili con destinazione mista in centro storico sono rari e molto richiesti.

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The heart of the city, your unique opportunity: venue + home, all just steps from the new Piazza Vittorio Emanuele.
If you’re looking for a residential property with space for a commercial business, or a high-potential investment in the historic center of Pachino, this is the property for you.
Strategic location? Absolutely.
Located in the former local market area, less than 50 meters from the new and central Piazza Vittorio Emanuele, this detached building with a corner facade gives you the privilege of living (or having someone live) in the heart of the city’s lively atmosphere, in a well-serviced yet surprisingly quiet area.
Two souls, one opportunity: On the ground floor: a bright 128 sq m commercial space, thanks to five corner windows overlooking the street and the lively Piazza Colonna. Ideal for a restaurant, self-service food service, a shop, or a professional office. Ready to move in with minimal customization.
On the first floor: a 149 sq m apartment requiring finishing, with a private entrance, balconies on two sides, and a dreamy panoramic terrace: a private haven overlooking the city, perfect for summer dinners, family getaways, or a relaxing area for guests.
Think big: The property is perfect for large families looking for a comfortable home in the city center – Investors looking to take advantage of the mixed-use development – Entrepreneurs dreaming of a business and a home in the same building
Small jobs, big results.
While the first floor requires finishing touches and the exterior some tweaking, the potential is enormous. The ground floor is already ready for occupancy. And in such a high-demand area, any improvement is a sure investment.
Don’t miss out: Contact me now to discover this extraordinary opportunity in person. Mixed-use properties in the historic center are rare and in high demand.