Classe energetica: G – APPARTAMENTO 145 MQ CON TERRAZZO – ZONA BARRIERA, Via Pietro Novelli 51, Catania

In un piccolo ed elegante stabile restaurato, proponiamo un appartamento luminoso e ben distribuito con mansarda al piano sovrastante, situato al secondo e terzo piano.

COMPOSIZIONE

L’immobile si presenta in buone condizioni manutentive e si sviluppa come segue:

Zona Living

Ingresso spazioso che divide gli ambienti.

Zona Giorno

Sulla sinistra, ampio bagno con doccia;

Soggiorno/sala da pranzo (adattabile a cucina);

Piccolo vano cucina e una cameretta;

Tutti questi ambienti si affacciano su un grande terrazzo panoramico, ideale per momenti di relax, dotato di un pratico vano lavanderia;

Il terrazzo offre grande privacy, affacciandosi sul retro rispetto a Via Pietro Novelli.

Zona Notte

Sulla destra della zona living troviamo una grande camera matrimoniale e una seconda camera;

Entrambe le camere sono balconate con affaccio su Via Pietro Novelli.

MANSARDA

Completa l’appartamento una mansarda situata al terzo piano, con una superficie di 55 mq e una terrazza di 25 mq.

Attualmente l’immobile è composto da:

Una cucina;

Un bagno;

Una grande camera da letto;

Due ripostigli;

Un balcone perimetrale che offre ulteriori spazi esterni.

Questa soluzione abitativa rappresenta un’ottima opportunità per ampliare l’appartamento o, in alternativa, realizzare una seconda abitazione da mettere a reddito. La possibilità di affittarla potrebbe contribuire a coprire i costi del mutuo, rendendo l’investimento ancora più conveniente.

POSIZIONE GEOGRAFICA – INVESTIMENTO

L’immobile si trova in una posizione strategica, fra Via Leucatia e Via Passo Gravina, a pochi minuti dalla circonvallazione e dagli ingressi autostradali, con tutti i servizi raggiungibili senza utilizzare l’auto. È un’ottima soluzione anche per investimento, facilmente locabile come casa vacanza o affitta camere per studenti.

CONDIZIONI DELLA CASA E DEL PALAZZO

L’appartamento è stato totalmente ristrutturato circa vent’anni fa ed è stato ulteriormente ammodernato con:

Pittura in tutto l’immobile;

Infissi in alluminio e doppio vetrocamera.

DOCUMENTAZIONE URBANISTICA, IPOTECHE E CONDOMINIO

L’immobile è stato costruito in epoca antecedente al 1942;

La situazione urbanistica e catastale risulta conforme e in regola con le disposizioni attuali;

L’edificio si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è stato oggetto di recente ristrutturazione;

L’immobile è mutuabile ed è subito disponibile.

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