Classe energetica: G – Questa villa singola in vendita a Sant’Agata li Battiati è situata in una zona tranquilla e residenziale, circondata dal verde e con una vista panoramica mozzafiato sull’Etna e sul Golfo di Catania. Costruito nel 2002, l’edificio è in buone condizioni generali e si presenta come una solida ed elegante costruzione in stile siciliano.
Al suo interno, la villa offre ampi spazi con una superficie totale di 379 metri quadrati, di cui quasi 350 calpestabili.
La sua disposizione su tre livelli permette di separare la zona giorno da quella notte, offrendo privacy e comfort ai suoi abitanti, oppure può fare considerare una suddivisione interna in due unità abitative separate.
Al piano terra si trova un ampio e luminoso soggiorno porticato, caratterizzato da grandi finestre che si affacciano sul giardino privato della villa e sulla piscina. La cucina abitabile è dotata di tutti i comfort necessari e vi è poi un vano che può essere utilizzato come studio, oltre a un’ampia lavanderia e a un bagno di rappresentanza.
Al primo piano sono presenti due camere da letto ciascuna con relativo bagno ensuite e con affaccio su due terrazzi che offrono una splendida vista panoramica.
Il piano sottostrada, perfettamente abitabile e con affaccio diretto sul giardino, si presenta come un grande appartamento a se stante, con un enorme salone, una grande cucina abitabile con uscita sul giardino, due ampie camere matrimoniali entrambe con bagno privato (una con cabina armadio). Inoltre vi è una seconda lavanderia, un ulteriore bagno e l’intercapedine viene utilizzato come locale di sgombero.
La villa è dotata di tutte le comodità necessarie per una vita confortevole, come il riscaldamento autonomo a metano e un impianto di aria condizionata. Gli infissi in legno con vetro-camera garantiscono un’ottima isolamento termico e acustico.
Sul tetto è inoltre presente un impianto fotovoltaico da 9KW, che garantisce autonomia nei consumi elettrici.
La proprietà dispone di un giardino privato di quasi 2.000 che circonda l’intera villa e di spazio per diversi posti auto scoperti, ideali per ospitare amici e parenti durante le visite.Il residence è per di più dotato di grandi aree destinate a parcheggio.

Non è arredata, offrendo quindi la possibilità di personalizzarla secondo i propri gusti e esigenze. La sua esposizione principale a sud-est garantisce un’ottima esposizione solare durante tutto il giorno, rendendo gli ambienti interni luminosi e accoglienti.
In sintesi, questa villa singola è una fantastica opportunità per chi desidera vivere in una zona tranquilla e residenziale, circondata dalla natura ma allo stesso tempo vicina ai servizi e alle comodità della città, in considerazione che il residence gode di un doppio accesso carrabile, uno dal lato di Trappeto e l’altro in pieno centro a Sant’Agata li Battiati.
La sua ampia metratura e le numerose camere e bagni la rendono perfetta per famiglie numerose o per chi ha bisogno di spazio e privacy.
Le spese condominiali ammontano a soli 15 euro al mese, rendendo questa villa ancora più allettante.
Nonostante le sue buone condizioni strutturali, la villa necessita di diversi lavori di modernizzazione e di una pulizia generale per riportarla al suo massimo splendore e farla diventare la casa dei vostri sogni.

Non perdere l’occasione di acquistare questa splendida villa e trasformarla nella tua oasi di pace e comfort.

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