Classe energetica: F – EPgl,nren: 120,40 kWh/m² – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO DI 106 MQ VANI 3,5.

VIA TRENTO N° 19 – GRAVINA DI CATANIA.

A pochi metri dall’ingresso degli svincoli di autostrada e tangenziale di Catania, presentiamo in vendita a Gravina di Catania e, precisamente in via Trento, un immobile RISTRUTTURATO nel 2016 di mq 106 vani 3,5 posto al secondo piano di un piccolo stabile NON servito da ascensore (POSSIBBILITA’ DI INSTALLAZIONE NEL CORTILETTO INTERNO CONDOMINIALE).

COMPOSIZIONE:

L’appartamento ha la seguente distribuzione: ingresso su open space con angolo cottura con cucina su misura, ampia camera da letto, camera, ripostiglio e bagno. L’immobile gode di 2 affacci paralleli sia su strada principale via Trieste, sia su cortile interno condominiale dove vi sono presenti comoda veranda regolarmente catastata e lavanderia.

PARTICOLARI:

Porta blindata, parquet in tutte le camere, infissi in doppio vetro camera, riscaldamento sottotraccia ed elementi radiatori in tutta la casa, presente impianto metano (CALDAIA ASSENTE), impianto elettrico e idrico a norma.
La zona in cui è ubicato l’immobile è ben servita da svariate attività commerciali quali: centro commerciale “Katanè”, 3 supermercati, ufficio postale, attività di tabacchi, pescheria, panificio…. e servita da scuole pubbliche e centri sportivi.

REGOLARITA’ – CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE:

L’immobile è stato regolarizzato negli anni con CONDONO EDILIZIO e ultimo titolo abilitativo risale al 2021 per costruzione della veranda.

Immobile libero da ipoteche.

A.P.E rilasciata il 15/02/2024.

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RENOVATED APARTMENT OF 106 SQM, 3.5 ROOMS.

VIA TRENTO N° 19 – GRAVINA OF CATANIA.

A few meters from the entrance to the motorway and ring road junctions of Catania, we present for sale in Gravina di Catania and, precisely in via Trento, a property RENOVATED in 2016 of 106 square meters, 3.5 rooms located on the second floor of a small building NOT served by a lift (POSSIBLE INSTALLATION IN THE INTERNAL CONDOMINIUM COURTYARD).

COMPOSITION:

The apartment has the following distribution: entrance to open space with kitchenette with custom kitchen, large bedroom, bedroom, closet and bathroom. The property has 2 parallel views both on the main road via Trieste, and on the internal condominium courtyard where there is a comfortable regularly registered veranda and laundry.

DETAILS:

Armored door, parquet in all rooms, double glazed windows, underfloor heating and radiator elements throughout the house, methane system present (BOILER MISSING), electrical and water system up to standard.
The area where the property is located is well served by various commercial activities such as: “Katanè” shopping center, 3 supermarkets, post office, tobacconist, fishmonger, bakery…. and served by public schools and sports centers.

REGULARITY – URBAN PLANNING AND CADASTRAL COMPLIANCE:

The property has been regularized over the years with a BUILDING AMNESTY and the last enabling title dates back to 2021 for the construction of the veranda.

Property free from mortgages.

APE released on 02/15/2024.