Classe energetica: G – 5 VANI AMPIO E LUMINOSO ZONA APOLLO 13
VIA FERDINANDO MAGELLANO 17 – MASCALUCIA (CT)

In posizione strategica, all’interno di un edificio di sole 4 unità immobiliari, si presenta un ampio appartamento di 5 vani posto al primo piano, non servito da ascensore.

COMPOSIZIONE
L’appartamento ha una metratura di 120 mq ed è composto da un ingresso su un corridoio, segue un ampio open-space con cucina che si affaccia al comodo balcone, tre camere da letto finestrate di cui una spaziosa camera matrimoniale e due camerette, bagno-lavanderia con doccia, grande bagno di rappresentanza con vasca e ripostiglio.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La via Ferdinando Magellano si trova in zona Apollo 13, posizione strategica, a due passi dalla centralissima via Roma e via Polveriera, a poca distanza dalla tangenziale di Catania. Ci troviamo tra San Pietro Clarenza, San Giovanni Galermo e Gravina di Catania.
La zona è ben collegata con il centro del paese e le principali vie di comunicazione. Sono, altresì, presenti tutti i beni e servizi di prima necessità.

PARTICOLARI
L’appartamento è in buono stato di conservazione, tuttavia necessita di alcuni interventi di ammodernamento.
La strada senza sbocco, in cui è ubicato l’immobile, permette di godere del vantaggio di avere il transito solamente dei residenti e, di conseguenza, facilità di parcheggio.
Infissi in alluminio e tapparelle, porte interne in legno all’inglese, ambienti climatizzati.
Le spese condominiali ammontano a soli € 10,00 mensili.

SITUAZIONE ATTUALE E POSSIBILITA’ DELL’IMMOBILE
La disposizione interna dell’appartamento risulta gradevole, tuttavia è possibile renderla ancor più funzionale apportando delle modifiche, secondo i propri gusti ed esigenze. Ad esempio, l’eliminazione parziale del corridoio e dell’ingresso permetterebbe di sfruttare al massimo la metratura, creando un zona living ancor più comoda.

REGOLARITA’ – SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE
L’edificio è stato costruito in data anteriore al 1967, in forza di nulla osta rilasciato dal Comune di Mascalucia il 22/12/1959, pratica n. 46/59, e successiva Concessione edilizia in sanatoria n. 203/08.
Si è in possesso di certificato di abitabilità rilasciato in data 08/06/2011.
Una piccola difformità consiste nella demolizione della parete del salone posta a confine con la cucina e nella installazione della veranda, che parte venditrice si impegna a regolarizzare/rimuovere entro il rogito.
L’immobile è libero da ipoteche.
A.P.E. in fase di rilascio

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