Classe energetica: G – EPgl,nren: 175,00 kWh/m² – Villa angolare in Via Gramsci n.12, Gravina Di Catania

Questa splendida villa accorpata, recentemente ristrutturata con finiture moderne ed eleganti, fa parte di un elegante residence degli anni ’70, dotato di piscina e campo da tennis, offrendo così un’esperienza abitativa all’insegna del comfort e dello svago. Inoltre la posizione è agevole per raggiungere la tangenziale, il centro della città di Catania, e tutti i principali servizi.

Caratteristiche Principali:
Ristrutturazione Completa: L’intera proprietà è stata ristrutturata nel 2024, con cura e attenzione ai dettagli, con infissi in PVC a taglio termico e tapparelle elettriche.
Inoltre la villa gode di un doppio ingresso, ideale per creare due unità abitative separate, su due livelli abitativi.
Efficienza Energetica: L’edificio è già dotato di cappotto termico e predisposizione per pannelli solari, garantendo un’elevata efficienza energetica; (APE in fase di rilascio)
Spazi Esterni: Ampio giardino che circonda tre lati della villa, offrendo spazi verdi per il relax e attività all’aperto.

Disposizione degli Interni:

Piano Primo:
Ingresso: Accogliente disimpegno e a seguire comodo soggiorno con termo camino a pellet e vista mare.
Cucina: Moderna cucina con porta a scrigno, ottimizzando lo spazio e la funzionalità.
Bagno: Bagno principale con doccia spaziosa.
Camera da Letto: Prima camera matrimoniale con annesso bagno privato dotato di ampia doccia.
Due Ulteriori Camere da Letto: Ampie e luminose.
Ripostiglio/Cabina Armadio: Spazio versatile per deposito o guardaroba.
Ampia Lavanderia: Comoda e funzionale per tutte le necessità domestiche.

Piano Terra:
Salone-Cucina: Ampio open space dotato di termo camino, con grande infisso che dà accesso diretto al giardino esterno.
Bagni: Due bagni con doccia.
Sala Relax: ideale per trascorrere momenti di svago e relax.
Camere da Letto: Due spaziose camere da letto, ideali per ospiti o famiglia.
Lavanderia: Lavanderia per una maggiore comodità.
Ripostiglio: Ulteriore spazio di deposito.

Infine la villa gode di un comodo garage di 30 mq per il parcheggio privato.

La villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una residenza moderna, efficiente e immersa in un contesto tranquillo e signorile. Non perdere l’occasione di vivere in questa magnifica proprietà, perfetta per soddisfare ogni esigenza abitativa e di comfort.

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